商业房地产风险评估系统从选址、招商组合、工程设计、资本运作、施工风险和政府的总体规划六个方面，实现项目立项前翔实的调查、科学的分析与评估，用标准的数学模型对各种因素进行量化分析，客观地实现对项目可行性评估分析决策。

商业地产风险业务分析

    由于商业地产运作模式的复杂性以及部分开发商投资的盲目性,导致我国的商业地产开发存在非常多的风险因素，极易给政府、开发商、投资者以及经营者都带来损失。

1、选址不合理及商业资源不充分问题，并不是任何土地都适合商业地产项目，包括政府主推的商业用地。
2、资金筹备不充分。商业地产是一种大型吸纳资本项目，投资规模大、占用周期长，资金风险高。
3、脱离实际的规划设计，导致商业资源与项目无法配置
4、开发商的主观臆想。脱离商业需求前提，仅凭决策者个人喜好和倾向进行定位，极大影响到项目实用性和最终效益。
    因此在商业地产的开发过程中，必须对项目的各种风险因素进行综合评价。目前，国内所运用的风险评价方法主要有专家打分法、模糊综合评判法和层次分析法。然而,在这些方法中人的主观因素成份较大，而商业地产的风险因素较多，寻求一种既快速又实用的风险评价系统是规避风险的当务之急。

系统特色：

1、全方位的政策风险分析
    是否符合城市总体规划要求。是否符合商业网点规划要求。是否符合城市的交通评估。是否能通过听证会。其他地方性法规。

2、科学全面的选址分析
    选址分析分别由人口密度、商圈饱和度、竞争对手情况、公共设施情况、政府土地出让方式、商圈内人均可支配收入、建筑物可视效果、交通道路、客流量、规划经济情况、拆迁条件等11个因素分析项目的选址。

3、商业组合及招商的风险
    根据项目不同的招商组合情况，统计分析租金情况及租期增长情况。

4、深层次的设计风险管理
    根据项目商业组合条件、地质条件、地下水位、场地开挖围护、场地平整、地形条件等进行分析，最终形成设计分析报告。

5、合理的规避资本风险
    根据项目的自有资金、贷款额度、贷款利息、终极内部收益率情况综合分析资本运作。分别对以上内容进行评分，最终自动生成分析结果。

6、完善的施工风险分析
    工程质量的风险。工期延误的风险。工程索赔的风险。安全的风险。

技术特色

1、开放和成熟的风险数学模型体系
    系统融合了国内及国际上多个知名的商业地产风险分析资深专家的经验，从而形成了成熟的商业地产风险分析控制体系及相应的数据模型。

2、形象、直观的图表分析
    对系统计算、统计出来的结果，可以以表或者线性图、柱图等多种图表的形式直观的体现和表达出来分析结果。

3、便捷的操作界面
    采用导航图的界面，使用户对软件的操作流程一目了然，操作方法也采用国际流行的模块式方法，用户在经过很少的培训和软件熟悉后就可以自如的操作软件。

4、多项目管理、多方案对比
    PM2系统支持多项目管理，使用户从容面对项目之间的横向对比分析。并且针对同一个项目用户可以设置多个方案，系统可以就这些方案自动根据数学模型计算分析出相应的结果。

5、安全方便的远程管理
    PM2系统特有的WEB代理服务机制，管理基于Internaet的远程数据操作，不仅轻松实现不同的城市及同一城市的不同区域的多个项目、异地管理，还极大程度地提高了系统数据的安全性，节省用户投资。

6、严格的立体权限控制体系
    可以分别从功能模块及项目两个角度进行权限控制，从而形成了一个纵横交错的立体式授权体系。系统根据每个登陆人员的岗位，自动调整相关的业务权限及数据内容，保障了企业数据的安全。

客户应用价值

1、提高企业的风险管理水平，规避不必要的投资风险，如：法律风险、融资风险、设计风险、施工风险及租赁组合风险等。
2、自动挖掘提炼出更合理、更安全和更高回报的投资方案。
3、使繁琐的商业地产风险分析过程变得规范化、系统化、自动化、科学化。
4、便捷、直观地了解各个方案的优良状态
5、提高资金投放的准确性和科学性。
6、准确的预测和科学的分析为公司决策层提供帮助。
7、系统的使用，犹如数名国际知名风险分析专家在旁协助。